Uno de los conflictos más recurrentes en el ámbito de la propiedad horizontal gira en torno a la realización de obras en viviendas y locales, ya sea en elementos privativos o en elementos comunes de la finca. A menudo se parte de la premisa errónea de que el derecho de propiedad otorga una libertad absoluta dentro del inmueble, olvidando los límites que impone la Ley de Propiedad Horizontal (en adelante, LPH) y los estatutos de la comunidad.
Desde el punto de vista jurídico, conviene distinguir y tener claros los siguientes aspectos clave:
1. Alteración de la fachada y elementos comunes (Art. 7 LPH): Cualquier modificación que afecte a la configuración exterior del edificio (como el cerramiento de terrazas, la alteración del color o diseño de las ventanas, o la instalación de elementos visibles desde el exterior) altera un elemento común y la estética general del inmueble. Por regla general, estas actuaciones requieren de la previa autorización de la Junta de Propietarios adoptada por el quórum legalmente establecido. Ejecutar obras de este tipo sin el preceptivo acuerdo puede acarrear requerimientos formales y la obligación de restituir el elemento a su estado original.
2. Obras en el interior de la vivienda: Si bien el propietario goza de facultades de disposición y reforma en el interior de su propiedad, el artículo 7 de la LPH prohíbe expresamente realizar alteraciones que comprometan la seguridad, la estructura general del edificio, su estabilidad o los servicios comunes. Tocar elementos estructurales (pilares, muros de carga) o modificar bajantes generales sin los informes técnicos pertinentes y la oportuna comunicación o autorización de la comunidad expone al propietario a responsabilidades civiles e incluso de indemnización por daños.
Una planificación adecuada y la consulta previa de los estatutos de la comunidad o el asesoramiento legal especializado antes de acometer una reforma evitan litigios innecesarios, costes sobrevenidos y tensiones en la convivencia vecinal.
¿Te enfrentas a una situación similar en tu comunidad o necesitas asesoramiento sobre un acuerdo de la Junta? En el Despacho de José Escobedo estamos a tu disposición para ayudarte a resolver cualquier controversia en materia de propiedad horizontal.
Zulema Méndez | Despacho de Abogados José Escobedo
